قیمت طلا، دلار و سکه امروز پنجشنبه ۱۵مرداد/ افزایش قیمت ها + جدولبازده صندوقهای املاک در برابر جهش قیمت مسکن؛ کدام برنده شد؟تحول بزرگ در آیفون ۱۸ پرو/ سه قابلیت رویایی که بالاخره به حقیقت میپیوندندپرواز موفقیتآمیز هواپیمای مسافربری چین در ارتفاع بالا /عکسقیمت طلا و سکه امروز پنجشنبه ۱۵مرداد/ تمام قیمت ها بر مدار افزایش + جدولراز رنگ آبی در صندلی های هواپیما چیست؟قیمت طلا و سکه پنجشنبه ۱۵ مردادگوگل اسیستنت ماه آینده در اندروید غیرفعال و جمینای جایگزین آن میشودقیمت طلا و سکه امروز چهارشنبه ۱۴مرداد/ کاهش همه قیمت ها + جدول و جزئیاتپشت پرده نوسان ۴۴ هزار تومانی دلار در چند ماهدلارهای خانگی به بانکها میروند؟/ رونمایی از ابزار جدید ارزی بانک مرکزیدلار به کف سههفتهای رسید/ واکنش طلا و سکه به بازگشایی تنگه هرمزدر سالهایی که خرید خانه برای بسیاری از خانوارها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده، صندوقهای املاک و مستغلات با یک وعده مهم معرفی شدند؛ اینکه بدون نیاز به خرید مستقیم ملک، بتوان از رشد قیمت مسکن بهرهمند شد. اما آیا این ابزارها توانستهاند به این وعده عمل کنند؟
بررسی عملکرد صندوقهای املاک و مستغلات دارای حداقل یک سال سابقه فعالیت، در بازه پایان تیر ۱۴۰۴ تا پایان تیر ۱۴۰۵، تصویر متفاوتی را نشان میدهد. در این مدت، بهترین صندوق حدود ۳۶ درصد بازدهی داشته، در حالی که بر اساس شاخص قیمت پیشنهادی «دنیای اقتصاد»، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در تهران بیش از ۱۰۶ درصد افزایش یافته است. حتی اگر معیار دقیقتر یعنی خالص ارزش داراییها (NAV) را ملاک قرار دهیم، رشد ارزش دارایی بسیاری از صندوقها در بهترین حالت به حدود ۵۰ تا ۷۰ درصد رسیده و همچنان از رشد بازار مسکن عقب مانده است.
علت این فاصله چیست؟ کارشناسان معتقدند بخشی از پاسخ در ساختار این صندوقها نهفته است. این صندوقها تمام منابع خود را به خرید ملک اختصاص نمیدهند و بخشی از داراییهایشان در اوراق با درآمد ثابت یا سایر ابزارهای مالی سرمایهگذاری میشود. از سوی دیگر، تمرکز داراییها بر تعداد محدودی ملک، نقدشوندگی پایین بازار املاک و فاصله قیمت معاملاتی واحدهای صندوق با NAV نیز بر عملکرد آنها اثر گذاشته است.
در این گزارش، عملکرد صندوقهای املاک و مستغلات را با بازار مسکن مقایسه کردهایم و بررسی کردهایم که چرا این ابزار هنوز نتوانسته به نمایندهای واقعی از بازده بازار ملک تبدیل شود و برای افزایش کارایی آن، چه اصلاحاتی از نگاه کارشناسان ضروری است.
اکوایران: قیمت طلا، دلار و سکه امروز افزایشی شد
در سالهایی که خرید خانه برای بسیاری از خانوارها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده، صندوقهای املاک و مستغلات با یک وعده مهم معرفی شدند؛ اینکه بدون نیاز به خرید مستقیم ملک، بتوان از رشد قیمت مسکن بهرهمند شد. اما آیا این ابزارها توانستهاند به این وعده عمل کنند؟
در حالی که فاصله چندانی تا رونمایی رسمی از گوشی «آیفون ۱۸ پرو» باقی نمانده است، گزارشهای جدید نشان میدهند که پرچمدار بعدی اپل با سه ارتقای بزرگ و کلیدی همراه خواهد بود؛ قابلیتهایی که سالهاست شایعات مربوط به آنها در دنیای فناوری به گوش میرسد.
چین گام دیگری در مسیر رقابت با بوئینگ و ایرباس برداشت و نخستین نسخه ویژه هواپیمای C۹۱۹ با موفقیت اولین پرواز آزمایشی خود را انجام داد.
اکوایران: قیمت طلا و سکه در معاملات امروز بر مدار افزایش قرار گرفتند.
طراحی داخلی هواپیما با دقت و توجه به مسافران انجام می شود. بوئینگ که سالانه صدها هواپیما برای خطوط هوایی مختلف تولید می کند، به روانشناسی رنگ ها در طراحی کابین اهمیت زیادی می دهد. اما چرا اکثر صندلی های هواپیما آبی هستند؟
جدول قیمت طلا و ارز را برای پنجشنبه ۱۵ مرداد مشاهده میکنید. قیمتها افزایش یافتهاند.
خودروهای مجهز به سیستمعامل یکپارچه گوگل همچنان برای مدت بیشتری پشتیبانی از دستیار صوتی قدیمی را حفظ میکنند.
اکوایران: در ادامه قیمت روز طلا و سکه براساس اعلام اتحادیه طلا و جواهر تهران را مشاهده میکنید.
دیدگاهتان را بنویسید